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从城东市场门前开进机动车道

说起3年前发生在该珠宝店的一幕,融安县公安局刑侦大队大队长罗显江记忆犹新。罗告诉记者,案件发生的桔香路是融安县城最繁华的道路之一,特别是遭劫的珠宝店正好位于城东市场大门旁,可谓黄金地段,人流车流稠密。珠宝店旁一家鞋店的老板曾向警方...[查看全文]

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郑西崛起指日可待

* 来源 :http://www.fsociety.com.cn * 作者 : * 发表时间 : 2020-03-25 15:34 * 浏览 :

《国际在线》报道称,上海自贸区管委会成立一个月以来,当地有关部门曾做过粗略统计,一个月之内,自贸区内的办公楼出租价格至少涨了2-3倍。房价涨了,每到周末,就不断有本地人到自贸区内看房,希望投资。

【他山之石】

【业内热议】

清华·大溪地一名负责人也表示,政策眷顾郑西,加上郑西原本就拥有良好的市场基础,且进驻房企多属业界口碑与能力俱佳的大腕,郑上新区具体规划一旦出炉,即会掀起全面建设的热潮,郑西崛起指日可待。

据太格地产监测显示,去年航空城的商品住宅用地的平均出让价格达到了155.65万元/亩,比郑州市的商品住宅用地平均成交价格115.42万元/亩高出了近35%。与郑州市区土地无人问津相比,港区土地“风景独好”。

有业内人士透露,郑上新区还没正式被提出前,已经有开发企业闻到了风声,纷纷开始圈地。“清华·大溪地周边的地块基本上都已经被一些大的房地产企业拿光了。”郑州清华园房地产有限公司相关负责人向记者证实,现在清华·大溪地周边已经没有空地了,可见开发企业的眼光都是一样的。

几年前,郑上新区这片区域的地产开发一直存在着小散乱的态势,没有大地产商介入。直到郑州规划了宜居健康城,才吹皱了这片区域平静的水面,一些先知先觉的地产商开始悄然入驻。

如今的洼地,未来的财富集聚地

同时,在这场华丽变身的背后,映射着郑州市政府“西进”的决心。“郑上新区”正式浮出水面,再次让郑州西部未来如虎添翼,一系列利好出现,未来“郑上新区”财富洼地正在起航。

“与东区高速发展10余年不同,郑州西区则一直处于复兴起步阶段,未来发展潜力更加令人期待。尤其是西四环附近区域,荥阳上街板块以其广阔的发展前景、不断攀升的地域价值,显示出了巨大的优势,宜居健康城、宜居职教城、中原新区等规划相继出炉,一方面证明郑州市对西区的重视程度,另一方面也为区域发展带来了难得的机遇。”

新区域往往孕育新价值

曾几何时,一向具有“西部塌陷”称号的郑州西区悄然华丽转身,城市“西贵”、财富“洼地”的褒扬成了西区的代名词。近两年来,随着郑东新区建设的日渐完善,郑州东区的房价已经到达了一个成熟的阶段。在这种情况下,不少开发商都把注意力转移到了郑州的“西花园”。地产西进运动正在如火如荼进行中,郑州西区的地产版图也在不断扩大。

河南省商业经济研究所所长张进才曾表示,东区日益增加的商务成本、居住成本等,会倒逼资源向西流动。相比于其他区域,西区的发展条件非常好。“未来十年,高新新城、宜居健康城、宜居职教城会让沉寂已久的广大西部地区率先发展起来。”

在郑州亦是如此。2012年12月末,郑州市国土资源局、郑州新区管理委员会发展改革和国土规划局,挂牌出让的郑东新区副cbd三个商务金融地块让人们看到了郑东新区的价值。

河南省商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清认为,目前郑州东西南北的发展已四面开花,郑州城市发展的大格局、大框架已初具雏形,按照目前东西南北四大新区的规划,别说是十年、二十年以后,就是五年以后,整个郑州大都市区也一定和现在有大不同,前景非常乐观。

然而,因为西三环以内的郑州西区这个曾经的价值洼地被渐渐填平,西拓中的郑州地产急需寻找一个新的价值洼地,而今这个价值洼地已经出现,那就是“郑上新区”。

报道在业内引发热烈反响,专家、学者及业内人士纷纷对本报记者表示,在郑州日渐成熟的当前,“郑上新区”规划的出台具有必然性,这是城市均衡发展的需要,也是实现大郑州构想的必由之路。

郑上新区,下一个“郑东”

记者了解到,最近两年有包括恒大、金马凯旋等在内的很多知名地产公司入驻郑上新区,仅在荥阳,就有二三十家外地房企逐鹿于此。

这三块商务金融用地均以底价成交,成交均价664.76万元/亩。而在10年前,郑东新区第一块土地挂牌出让,每亩均价在70万元左右,这意味着郑东新区10年期间土地增值近10倍。

新田置业总经理冯常生表示,未来城市发展很重要的核心就是解决不均衡的问题,在东区发展取得阶段性成果,进入稳步推进期后,不论从区域均衡还是城市资源利用的角度,西区发展都将会驶入快车道。

房企大鳄争相布局,郑上新区越来越火热,市政配套建设,也已在郑上新区铺排。如西四环,郑州153医院、河南财经学院西校区、郑州一中等优质医疗或教育机构均在此布局,而郑州植物园、李商隐公园、京襄城遗址公园、洞林湖水库等在其间分布,为其赢得了“郑州西花园”的美誉。同时河南中医院也已经在清华·忆江南设立了分院。

据悉,“郑上新区”规划所涉及的发展区域有郑州西部、荥阳、上街等地。根据规划,郑上新区主导产业为通用航空、装备制造、超硬材料及绿色新材料;辅助产业为商贸物流、商务信息、运动休闲、健康医疗及现代商业;机遇产业为生态、文化旅游和都市农业。

走西口是“中国近代史上最著名的三次人口迁徙”之一,从明朝中期至民国初年四百余年的历史长河中,无数山西人背井离乡,打通了中原腹地与蒙古草原的经济和文化通道,带动了北部地区的繁荣和发展。郑州楼市的走西口带动了西区的繁荣和发展,西区成为郑州最宜居的地区。

而不可否认的是,在中国的任何城市,但凡每一个区域经济中心确立,必将带动该区域价值,其中以房价最为突出。

十年河东,十年河西,时光流转,郑州东西城区正上演发展接力赛。上周,本报推出系列报道,聚焦“郑上新区”,从城市均衡发展的角度,描绘出了郑上新区蕴含的巨大发展潜力。

区域渐热,地产大鳄争相布点

【发展趋势】

【房企西进】

而富士康的一名员工表示,他在2012年8月在裕鸿世界港一期开盘之初购买了花园洋房,房价为8000元/平方米。现在他当时所买的花园洋房期房房源已经开价9500元/平方米了。相比于住宅,郑州航空港的商铺更受欢迎,两年前,郑州航空港的商铺还只是五六千元/平方米,而今这些商铺每平方米的价格已经飙升到了两万多元。

这其中,郑州清华园可以说是最早入驻的企业之一,以先行者的敏锐眼光,先后开发了清华·忆江南和清华·大溪地两个项目,如今已经成为郑上新区的代表性楼盘,也是区域内价值上升最快的两个楼盘。

“具有文化、旅游、休闲、养生等深厚基础和现实条件的郑州西区,在雄厚的工业支撑下,开发和建设的潜力和效能丝毫不亚于东区,只是由于省市战略规划将发展的着重点放在东区,普遍对西区的关注度降低、认知度也受到影响,西区成了养在深闺人未知的处女地。”宋向清认为,郑上新区从某种意义上而言,就是下一个郑东新区。

“郑州市的未来必是四面开花式发展,实际上平原新区、郑上新区、航空港区、中央商务区等区域已经拉开了这种发展框架。”他表示,这种四面开花的发展趋势并不平衡,郑西就还只是“花骨朵”。

一个新的区域经济中心的诞生背后必然有若干个价值链,“郑上新区”将成为郑州另一个新财富聚集地已经显山露水,接力郑东,开启黄金新十年。

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